Finkea · Guía para proveedores

Guía para proveedores

Le ha llegado una orden de trabajo de su administración de fincas. Así funciona.

Sin registrarse, sin contraseñas y sin instalar nada. El enlace del correo es la ficha de ese trabajo: ahí acepta, ahí avisa y ahí lo cierra. Lo que haga en ella lo ve la oficina al momento.

¿Tiene prisa? Versión rápida: Orden de trabajo · Presupuesto

Un minuto para contestarAceptar, proponer fecha o decir que no puede. Un botón, sin formularios largos.
Todo queda en el expedienteCada paso se anota solo. Nadie tendrá que llamarle para preguntar cómo va.
La factura se aprueba antesEl parte, las fotos y la firma llegan el mismo día. No hay que reclamarle nada después.

Si solo tiene un minuto

  1. 1
    Pulse el botón del correo (Gestionar esta orden). No hace falta clave.
  2. 2
    Conteste: Aceptar la orden o No puedo hacerme cargo. Si quiere, indique el día de la visita.
  3. 3
    Al terminar, vuelva al mismo enlace y cuente qué se hizo, con fotos y el número de su parte o factura.

Por qué trabajamos así

Bueno para usted, bueno para los vecinos

No es un trámite más: es la forma de que el trabajo se apruebe, se documente y se cobre sin idas y venidas.

Lo que gana usted

  • Menos llamadas. La oficina ve si aceptó, cuándo va y si terminó. Deja de sonar el teléfono para preguntar «¿cómo va lo del 3.º B?».
  • Cobra antes. Su factura llega con el parte, las fotos y la conformidad ya en el expediente: se aprueba sin pedirle datos.
  • Le llaman más. Los vecinos valoran cada trabajo con estrellas y la oficina ve quién responde antes. Contestar rápido se nota.
  • Decir «no puedo» no resta. Un no a tiempo permite buscar a otro. Lo que sí queda anotado es el silencio.

Lo que ganan la comunidad y la oficina

  • El vecino sabe que su avería está en manos de alguien y cuándo irán.
  • El trabajo queda documentado con fotos y firma, útil para la junta y para el seguro.
  • Los asuntos se cierran en días, no en semanas de correos cruzados.
El enlace solo abre su orden o su presupuesto: no ve nada más del despacho ni de otros proveedores.

Órdenes de trabajo

Tres pasos, del correo a la factura

1Recibir

Abra la orden desde el correo (o el código QR)

Le llega un correo de la administración con la orden completa: qué hay que hacer, en qué comunidad, a quién llamar para acceder, el límite de gasto y quién lo autoriza. Debajo, el botón Gestionar esta orden.

  • Si la orden llega impresa o en PDF, el código QR abre la misma página.
  • También puede recibirla por WhatsApp: el mensaje trae el mismo enlace.
  • ¿El trabajo lo hará un técnico? Use Pásalo a un técnico por WhatsApp o Pásalo a un técnico por email: a él le funcionará igual, sin registro.
Abrir el correo no es contestar. La oficina sabe que lo ha abierto, pero sigue esperando su respuesta.
Correo · Orden de trabajo OT-14
Sustituir bomba de achique del garaje
ComunidadC.P. Residencial El Mirador
Contactar conPortero · 6XX XXX XXX
Gestionar esta orden
Pásalo a un técnico por email
Acéptela, proponga fecha de visita o rechácela en un clic — sin registrarse.
2Contestar

Acepte (con fecha si ya la sabe) o diga que no puede

La página muestra la orden con el estado Pendiente de respuesta y dos salidas:

  • Aceptar la orden. Puede indicar la Fecha prevista de la visita; es opcional y puede ponerla o cambiarla más tarde con Guardar fecha de visita.
  • No puedo hacerme cargo (rechazar la orden), con el motivo si quiere. La oficina lo sabe al instante y busca a otro.

Al aceptar, el expediente del vecino pasa a «esperando al proveedor»: toda la oficina sabe que está en sus manos y con qué fecha.

Su página · OT-14
Pendiente de respuesta
Sustituir bomba de achique del garaje
Fecha prevista de la visita (opcional, puede indicarla más tarde)dd/mm/aaaa
Aceptar la orden
No puedo hacerme cargo (rechazar la orden)
3Cerrar

Al terminar, cuente qué se hizo y suba las fotos

Vuelva al mismo enlace (correo, QR o WhatsApp). Con la orden aceptada aparece el bloque ¿Trabajo terminado?:

  • Qué se ha hecho (obligatorio): dos o tres frases bastan.
  • Fotos del trabajo: hasta 10, desde la cámara del móvil. Del antes y del después.
  • Nº de parte o factura y Fecha de conclusión: así la factura se casa sola con la orden.
  • Garantía de este trabajo, en meses, si la ofrece.
  • Firmas (opcional): la del operario y la conformidad del vecino, con el dedo en la pantalla.

Pulse Enviar el informe de trabajo. Si luego recuerda algo, el mismo enlace le deja añadirlo (¿Se quedó algo en el tintero?).

Su página · OT-14
Aceptada
¿Trabajo terminado?
Qué se ha hecho *Ej.: Sustituida la bomba y comprobado el vaciado…
Fotos del trabajo
Nº de parte o facturaF-2026/0341
Fecha de conclusióndd/mm/aaaa
Garantía de este trabajo12 meses
Firmas (opcional) ▸
Enviar el informe de trabajo
Trabajo terminado  así queda cuando lo envía

Peticiones de presupuesto

Su presupuesto de siempre, en dos minutos

No le pedimos que rellene nada nuevo: suba el PDF que ya hace, con su numeración. Nosotros leemos el resto y usted solo confirma.

1Recibir

Un correo con el trabajo y la fecha límite

El asunto empieza por Petición de presupuesto y dice hasta cuándo se espera su oferta. Si hay fotos o documentos del caso, van adjuntos al correo. El botón: Dar mi presupuesto — 2 minutos.

Correo · Petición de presupuesto
Necesitamos su oferta antes del 30/09/2026
Impermeabilizar cubierta del portal 2
Dar mi presupuesto — 2 minutos
Suba su presupuesto en PDF con su numeración de siempre, o escríbalo en un momento.
2Responder

Suba el PDF, o elija otra salida

  • Subir y leer mi PDF: el camino principal. Se leen solos el número de presupuesto, la base, el IVA, el total y el plazo.
  • Prefiero teclearlo: cuatro casillas, si no tiene el PDF a mano.
  • Necesito visitar antes: proponga un día y la oficina coordina el acceso.
  • No puedo ahora: un clic. Vale más que dos semanas de silencio.
Su página · Petición de presupuesto
Impermeabilizar cubierta del portal 2
Subir y leer mi PDF
Su documento de siempre, con su numeración. Nosotros leemos el resto.
Prefiero teclearlo
Necesito visitar antes
No puedo ahora
3Confirmar

Revise lo leído y envíe

La página le enseña lo que ha leído del PDF: base sin IVA, IVA, total, su número y el plazo. Corrija lo que haga falta y pulse Confirmar y enviar mi presupuesto.

  • ¿Cambia algo después? El mismo enlace admite Sustituir mi presupuesto: otro PDF y una línea con el motivo. La oficina ve la versión nueva y la anterior.
  • Si su oferta es la elegida, le llegará una orden de trabajo.
Su página · Petición de presupuesto
Hemos leído su PDF. ¿Es correcto?
Base (sin IVA)3.250,00 €
IVA21 %
Total3.932,50 €
Su nº2026-077
Plazo2 semanas
Confirmar y enviar mi presupuesto
La administración lo recibe ahora mismo. Le contestaremos en cuanto se decida.

Si no contesta

Insistiremos, y se lo decimos ahora

Nadie se queda esperando sin saber: si una orden o una petición no tiene respuesta, el sistema lo recuerda solo y, si sigue sin respuesta, avisa a la oficina para que le llame o busque otra solución.

Orden de trabajo sin contestar

0Le llega la ordenpor correo o WhatsApp, con el plazo para aceptarla
…Recordatoriospor correo antes del plazo; el último, la víspera. Cuántos, lo decide la oficina
⏱Pasado el plazola oficina le llamará o encargará el trabajo a otro; si aún la acepta, llegará como fuera de plazo

Orden aceptada sin informe de trabajo

✓Acepta la ordencon o sin fecha de visita
+1Al día siguiente de la visitao a los 5 días de aceptar si no puso fecha: «¿Se ha realizado ya el trabajo?»
+3Cada tres díashasta recibir su informe o una fecha; después, aviso a la oficina

Petición de presupuesto sin respuesta

0Le llega la peticióncon la fecha límite
…Recordatoriospor correo antes de la fecha; el último, la víspera. Cuántos, lo decide la oficina
⏱Pasada la fechaaún puede enviarlo: llegará como fuera de plazo y la oficina decidirá. La oficina también puede darle más tiempo
Solo en horario de oficina, de lunes a viernes de 9 a 19 h. Nunca de madrugada ni en fin de semana.
Un clic lo para todo. Aceptar, proponer fecha, enviar el informe o decir «no puedo» detiene los recordatorios al instante.
Abrir no es contestar. Si abre la orden y no responde, el recordatorio se lo dirá tal cual.
Puede responder al correo para cualquier duda: queda en el expediente. Pero para aceptar o cerrar, use el botón.

Preguntas frecuentes

Lo que nos suelen preguntar

¿Tengo que registrarme o descargar una aplicación?

No. El enlace del correo (o el código QR de la orden impresa) es su acceso. Funciona en el móvil y en el ordenador, sin contraseña.

¿Puedo pasarle el enlace a mi técnico?

Sí. En el correo tiene los botones «Pásalo a un técnico por email» y «Pásalo a un técnico por WhatsApp». Al técnico le funciona igual: puede aceptar, subir las fotos y firmar desde la obra.

¿Me penaliza rechazar una orden?

No. Un «no puedo» a tiempo permite a la oficina encargárselo a otro ese mismo día. Lo que sí queda registrado es no contestar: la oficina ve qué proveedores suelen responder y cuánto tardan.

¿Qué pasa si respondo al correo en vez de pulsar el botón?

Puede hacerlo, pero use el botón: será más rápido para todos.

¿Caduca el enlace?

Sigue activo durante un año. Si le sale «enlace no válido», pida a la administración que se la reenvíe: lo hace en un clic.

¿Cómo facturo?

Ponga el número de la orden (OT-…) en su factura y, al enviar el informe, indique su número de parte o factura. Así la oficina casa la factura con el trabajo sin tener que pedirle nada.

¿Quién ve mis datos?

Solo la administración que le envía la orden. El enlace abre únicamente su orden o su presupuesto: no ve otros expedientes ni otros proveedores.

¿Y si el vecino no está o no puedo entrar?

Los datos de contacto y acceso van en la propia orden. Si hay un impedimento, cuéntelo en «Qué se ha hecho» o proponga otra fecha: la oficina lo verá al momento y avisará al vecino.

Esta guía la publica Finkea, la herramienta con la que trabaja su administración de fincas. Las órdenes y los presupuestos siempre llegan a nombre de la administración; Finkea solo pone el camino.
Dudas sobre un trabajo concreto: responda al correo de esa orden. Llega directamente a su expediente.